LESERBREV

Tore Syversen: Tomter uten verdi (20.3.06, 09:47)

I utredningen om flytting av Dragvoll til byen er det brukt betydelig energi på estimere den økonomiske usikkerhet som prosjektet er beheftet med. Men skal slike analyser bidra til å avklaringer i en beslutningsprosess, bør inngangsverdiene være komplette.

Noen av de bygninger som planlegges langs Elgesetergate skal bygges på privat grunn. På side 101 i utredningen sies det at inngangskostnadene på disse tomtene er satt til 0 – ja null – fordi man ikke har gjennomført forhandlinger med grunneierne.

La oss ta to utbyggingsområder (som jeg har litt konkret kunnskap om): B3 eller Bunnpristomten som eies av Trond Lykke og C1 som eies av KLP Eiendom. I de ulike scenarier skal disse tomtene bebygges (i sum) med fra 35.160 m2 til 45.808 m2.

For noen år tilbake hadde jeg en kort forhandling med en av disse eierne. Vi ble tilbudt å bygge ut tomten og kravet til oppgjør for tomt var kr. 2.000 pr. brutto utbygd kvadratmeter. Det er all grunn til å anta prisen er høyere i dag, men la oss holde fast ved dette tallet. Da vil tomtekostnader på bare disse to tomtene beløpe seg til mellom 70 og 91 mill.kr. i stedet for den ”0” som er lagt inn i rapporten. I en totalsammenheng er det irrelevant om dette avregnes ved utbygging eller gjennom husleie. Så da fordamper deler av de 250 mill som skulle være ”overskuddet” i dette prosjektet ganske fort – faktisk før man kommer i gang. Kanskje er det flere slike forenklede inngangsverdier i prosjektet?

Nå har man i rapporten fremhevet (side 101) at dersom man ikke oppnår enighet om vilkårene for privat eide tomter, så skal disse byggene realiseres på andre tomter. Det vil være for mye forlangt å be prosjektdirektøren fortelle oss hva han synes er en grei pris – det blir å spille (gode) forhandlingskort for tidlig. Men han kunne fortelle på hvilke alternative tomter langs Elgesetergate disse 35-46.000 m2 kan plasseres i en en-campus løsning?

Tore Syversen